快速了解KLCC产托和2019年的业绩

🕛虽然已经快到2021年了，但是还是打算说说这家公司，其实一直都在我的watch list里头。今天要介绍这家产托是

KLCC (5235SS)，其实严格上来说这家公司不算100%的Reit。是由2家公司组成的Staple group.

首先KLCC REIT旗下的产业包括了
1) PETRONAS Twin Tower (Office)

2) Menara 3 PETRONAS (Office & Retail)

3) Menara ExxonMobile (Office)

 

另外KLCCP旗下的产业包括了

1) Suria KLCC (Retail)

2) Menara Dayabumi (Office)

3) Mandarin Oriental (Hotel)

4) Menara Maxis (Office) Holding 33%

5) LOT D1(Vacant land)

现在然我们来看看各产业的表现

PETRONAS TWIN TOWER

Land Area (Sq ft) 234,007
Gross Floor Area Office & Car park (Sq ft) 5,499,468
Net Lettable Area (Sq tt) 3,195,544
Car park bays: 5053
Occupancy: 100%
Tenant:Petroliam Nasional Berhad
Expiry date: 30 Sep 2027 (Extend to 2042)

Manera 3 Petronas

Land Area (Sq ft) 46,306
Gross Floor Area (Sq ft) 1,500,814
Gross Floor Area -car park (sq ft) 170,782
Net Lettable Area (Sq ft)
Office: 812,806
Retail: 133,312
Car park bays: 193
Occupancy:
Office: 100%
Retail: 95%
Tenant:Petroliam Nasional Berhad
Expiry date: 14 Dec 2026 (Extend to 2041)
Retail 3 to 5 years

Menara ExxonMobile

Land Area (Sq ft) 43,045
Gross Floor Area (Sq ft) 559,520
Gross Floor Area -car park (sq ft) 240,981
Net Lettable Area (Sq ft) 408,105
Car park bays: 528
Occupancy: 100%
Expiry date: Long term

Kompleks Dayabumi

Land Area (Sq ft) 315,802
Gross Floor Area (Sq ft) 1,059,783
Gross Floor Area -car park (sq ft) 316,018
Net Lettable Area (Sq ft) 650,297
Car park bays: 677
Occupancy: 100%
Tenant:Petroliam Nasional Berhad
Expiry date: 31 Dec 2031

SURIA KLCC

Land Area (Sq ft) 303,112
Gross Floor Area (Sq ft) 1,545,361
Net Lettable Area (Sq ft) 948,908
Occupancy: 99%
Expiry date: 3 to 5 years

Mandarin Oriental Hotel

Land Area (Sq ft) 87,123
Gross Floor Area (Sq ft) 998,706
Gross Floor Area -car park (sq ft) 170,317
No of Room 629
Car park bays 544
Occupancy: 64%

Menara Maxis

Land Area (Sq ft) 46,597
Gross Floor Area (Sq ft) 814,741
Net Lettable Area (Sq ft) 537,085
Car park bays 544
Occupancy: 100%

从以上产业的出租率分析来看，办公室和零售是相当不错的基本上都是百分之百的出租率，但是酒店方面只有64%希望可以加强改进。不过如果以数据来看，还是高于吉隆坡一代的整体出租率

现在来看看2019年全年业绩方面

首先是办公室比较占了全公司收入的42%，一共有5个产业出租 基本上都是Oil &Gas领域的办公室 国油占了大部分。

办公室的租金带来595.7M的收入，其中双峰塔(PETRONAS TWIN TOWERS)占了百分之70%以上，另外最近与国油续约办公室租金至2042，和Menera 3 PETRONAS同样和国油续约至2041年算是利好的因素。比较这两家公司带来的租金占比例相当大

接下来看看零售方面，一共有两个产业出租，占了公司收入的百分之35% 出租率也达到了百分之99% 表现不错。

零售最大的收入来源当然是有名的Suria KLCC购物中心(阳光广场) 占了零售的营业额百分之95%，这里顺道一提，Menara 3 PETRONAS是办公室和零售的综合大楼，所以业绩会分为办公室和零售的部分。

再来看看酒店的业绩，目前只有一个酒店产业。一共有629个客房

税卡盈利不到1百万马币，不过比起2018年算不错了。只是今年的新冠疫情 想要不亏损也难。

最后看看物业管理的业绩，占了公司业绩的百分之10%

最大的部分就是帮忙打理产业，和收停车费用

从这些数据我们可以知道，该公司最大的收入来源是 PETTONAS Twin Tower和SURIA KLCC所以只要这2项产业保持不错的业绩 全年股息不会太差。另外该公司的负债率也保持在低位，如果股息率超过4.5%以上可以考虑买进。

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